居抜き・開業前立ち上げ

居抜き店舗の開業前に、厨房・排水・空調・客席をまとめて整えます

居抜き店舗は、見た目がきれいでも、機器裏の油汚れ、排水の臭い、グリストラップ、レンジフード、排気ファン、空調内部、トイレ、害虫の発生源が残っていることがあります。開業日から逆算し、営業開始前に整える範囲、修繕や交換が必要な範囲、開業後の定期管理に回す範囲を分けて進めます。

開業前に残しやすい汚れ

居抜き物件では、見える床や壁だけでなく、機器裏、フード内、グリスフィルター、排気ファン、排水、トイレ、空調に前テナントの汚れが残ることがあります。営業開始後に気づくと対応しにくいため、写真と現地条件をもとに作業範囲を決めます。

  • レンジフード、Vバンク、グリスフィルター、防火シャッター、排気ファンを作業対象にできます。
  • 厨房機器裏、床、排水溝、グレーチング、壁際、シンクを対応します。
  • トイレ、客席、空調、臭気、害虫発生要因も合わせて確認します。

厨房設備・排水・排気を先に確認します

開業後に止めにくい箇所は、厨房、排水、排気、空調です。グリストラップ、排水口、レンジフード、排気ファン、厨房機器裏、エアコンを開業前に確認しておくと、臭い、煙、床滑り、水漏れ、害虫の初動が早くなります。

  • グリストラップ、排水口、U字溝、排水管の汚れや臭いを確認します。
  • レンジフード、グリスフィルター、排気ファン、ダクトまわりの油汚れを確認します。
  • エアコンの臭い、水漏れ、効きの弱さ、型番、台数を確認します。

清掃・修繕・撤去を分ける

開業前は、清掃だけでなく、残置物、床補修、壁紙、什器、厨房機器入れ替え、排気設備の点検が重なりやすくなります。営業開始までに終える作業、修繕・交換を判断する作業、開業後の定期管理に回す作業を分けます。

  • 清掃で落とす範囲、修繕が必要な範囲、交換が必要な内容を整理します。
  • 内装工事や設備工事がある場合は、作業順を合わせます。
  • 厨房機器の修理・買換え・増設、不要物回収、開業後の定期管理も一緒に相談できます。

開業日から逆算して進めます

引き渡し直後、内装工事後、保健所確認前、プレオープン前では、必要な作業が変わります。清掃、機器確認、不要物整理、害虫対策、写真報告を作業順に並べると、開業直前の手戻りを減らしやすくなります。

  • 引き渡し日、工事予定、開業予定日をもとに作業日を決めます。
  • 電気・水道・ガスの使用可否、鍵、入館、搬入経路を確認します。
  • 作業後写真を残し、開業後の定期清掃や設備管理に引き継ぎます。

ご相談時に分かるとよいこと

物件引き渡し前後は日程が詰まりやすいため、鍵、入館、電気・水道、ガス、作業可能時間、廃棄物の扱いを先に決めます。写真だけでも初回見積依頼を進められます。営業許可や衛生管理に関わる判断は、保健所や専門家の確認と合わせて進めてください。

  • 厨房、客席、トイレ、空調、排気まわりの写真。
  • 引き渡し日、開業予定日、内装工事の有無。
  • 残置物、電気・水道の使用可否、搬入経路、駐車条件。
居抜き店舗や開業前店舗を清掃する写真
開業前・居抜き清掃 引き渡し前後の床、厨房、客席、設備まわりを、開店準備に合わせて整えます。

関連する公式情報

作業をお任せいただく場合でも、店舗で押さえておきたい制度があります。最終判断は、所管官庁、自治体、保健所、消防署、専門家へご確認ください。

厚生労働省 食品衛生・HACCP

HACCP(ハサップ)

食品衛生管理、HACCPに沿った衛生管理の基本を確認するための公式情報です。

mhlw.go.jp
関連サービス
HACCP店舗衛生管理店舗査察5Sコンサル(整理・整頓・清掃・清潔・躾)殺菌消毒・衛生清掃異物混入予防清掃食品工場・セントラルキッチン衛生清掃定期サービス
確認ポイント
衛生管理計画記録清掃・消毒食品衛生責任者
「HACCP(ハサップ)」を確認する
東京都保健医療局 食品衛生・営業許可

営業許可・届出の概要

飲食店など食品関係営業の許可申請、届出、必要書類、施設確認に関する東京都の公式情報です。

hokeniryo1.metro.tokyo.lg.jp
関連サービス
居抜き物件・開業前清掃店舗衛生管理HACCPキッチン洗浄トイレ洗浄(分解洗浄なし)厨房機器販売
確認ポイント
営業許可申請施設基準衛生管理計画保健所確認
「営業許可・届出の概要」を確認する
東京消防庁 厨房火災・防火

飲食店の厨房設備等に係る火災予防対策ガイドライン

飲食店厨房の火災予防、排気ダクト等の点検・清掃の考え方を参照できます。

tfd.metro.tokyo.lg.jp
関連サービス
ダクト洗浄レンジフード洗浄換気扇洗浄ロースター清掃ダクト管洗浄(店舗内外含む)排気ファン分解清掃(キャンバス含む)給気ガラリ清掃グリスフィルター清掃厨房フードVバンク洗浄ロースター分解清掃
確認ポイント
厨房火災点検表清掃要領防火意識
「飲食店の厨房設備等に係る火災予防対策ガイドライン」を確認する

サービス一覧

対応サービス

作業名、設備名、症状、業態を手がかりに、依頼したいサービスを探せます。

油・ぬめり・詰まり 厨房・排水 臭い、ぬめり、排水不良、害虫の発生源になりやすい箇所から、今すぐ必要な清掃と再発を抑えやすい管理方法へ進めます。 油煙・換気・火災予防 排気・ダクト 煙や臭いのこもり、油だれ、異音、吸い込み不足に対し、清掃・点検・交換相談まで状況に合わせて対応します。 臭い・水漏れ・効き 空調 臭い、効きの弱さ、水漏れ、異音に対し、清掃・点検・入れ替え相談まで状況に合わせて対応します。 滑り・黒ずみ・床材 床・入口 滑り、黒ずみ、シミ、ワックス汚れ、床材の傷みに対し、清掃・剥離・補修を含めてご相談いただけます。 来店印象・臭い・シミ 客席・トイレ 臭い、手あか、シミ、粘着跡、黒ずみを、来店印象とスタッフ利用の両面から見直します。 HACCP・査察・再発防止 衛生・害虫 発生後の対応だけでなく、清掃・整理・記録・改善履歴をつなげて再発しにくい管理にします。 破損・劣化・改装前後 営繕・修繕 清掃、補修、専門工事の相談まで、店舗の状態に合わせて必要な作業を手配しやすくします。 修理・買換え・増設 機器販売・省人化 修理で使い続けるか、買換え・増設へ進むかを現場条件から切り分け、導入後の清掃・保守までお見積りに反映します。 閉店・改装・バックヤード 廃棄・整理 搬出経路、廃棄区分、整理後の清掃、配線や動線の見直しまで、店舗運営の負担を減らします。 低濃度PCB・高圧受電設備 ビル設備・PCB PCBが入っているか分からない段階から、銘板確認、分析、撤去・収集運搬、適正処理までご相談いただけます。

厨房清掃・排水まわり

グリストラップ、排水、シンク、厨房機器、機器裏、壁面など、厨房内に残りやすい油汚れと臭気に対応します。

5件

排気・ダクト清掃

レンジフード、厨房ダクト、排気ファン、グリスフィルター、Vバンク、防火シャッター、焼肉ロースターを排気設備として対応します。

3件

店舗エアコン・空調設備

業務用エアコンのフィルター、分解洗浄、ドレン、シロッコファン、フィン、室外機、法定点検、取り付けに対応します。

1件

床清掃・入口まわり

厨房床、客席床、階段、入口マット、カーペット、ワックス、剥離、床補修を床材と利用動線に合わせて対応します。

1件

客席・トイレ・共用部清掃

客席、テーブル、ソファ、窓、トイレ、スタッフルーム、事務所など、人が見たり触れたりする場所を清潔に整えます。

1件

衛生管理・害虫対策

害虫駆除、ネズミ対策、店舗査察、HACCP、5S、消毒、異物混入予防、食品工場衛生清掃を運用面まで含めて支援します。

1件

店舗営繕・修繕

厨房機器の入れ替え、居抜き・開業前清掃、内装、壁紙、什器など、清掃だけで終わらない店舗の営繕を対応します。

2件

設備機器販売・省人化機器

厨房設備機器、配膳ロボット、自動調理機器を、清掃・メンテナンス・保守履歴と合わせて検討します。

3件

不用品回収・整理整頓

不用品、粗大ごみ、可燃・不燃、整理整頓、配線整理を、清掃や修繕と一緒にご相談いただけます。

2件

キュービクル・PCB確認

古いビル、工場、商業施設、店舗ビルのキュービクルについて、変圧器や高圧コンデンサーのPCB含有確認、分析、処分手配の進め方を整理します。

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よくある質問

よくある質問

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居抜き物件の開業前清掃ではどこまで対象ですか?

厨房、レンジフード、グリスフィルター、排気ファン、床、排水、トイレ、空調、客席、残置物まわりを作業対象にできます。

清掃で進める範囲と、修繕・交換・撤去が必要な範囲を分け、開業予定日から逆算して次の進め方を分かりやすくお伝えします。

店舗数、作業箇所、作業しやすい時間帯をお送りいただければ、お見積りをご依頼いただけます。

引き渡し前でも依頼できますか?

対応できます。鍵の有無、入館方法、電気・水道の使用可否、内装工事の予定、作業可能時間をもとにお見積りや作業手配に必要なことを、分かりやすくご連絡します。

写真だけでも初回に必要な対応をご提案し、現地調査が必要な箇所を確認します。

店舗数、作業箇所、作業しやすい時間帯をお送りいただければ、お見積りをご依頼いただけます。

居抜き物件の臭いや害虫リスクも確認してもらえますか?

対象にできます。排水、グリストラップ、厨房機器裏、床際、残置物、トイレ、空調など、臭いや害虫発生につながりやすい箇所を確認します。

清掃、害虫対策、修繕、撤去が必要な範囲を分けて、開業前に進める順番をお伝えします。

厨房機器や排気設備の確認も一緒にできますか?

清掃依頼として、厨房機器まわり、レンジフード、グリスフィルター、排気ファン、防火シャッター、排水まわりの状態を確認します。

設備の不具合や交換が疑われる場合は、清掃で対応できる内容と資格者・専門業者への確認が必要な内容を整理します。

店舗数、作業箇所、作業しやすい時間帯をお送りいただければ、お見積りをご依頼いただけます。

見積り時に何を送ればよいですか?

厨房、客席、トイレ、空調、排気、排水、床、残置物の写真、引き渡し日、開業予定日、内装工事の予定をお知らせください。

他社見積もりがある場合は、伏せたい部分を隠したうえで、対応内容や除外範囲が分かる部分をお送りください。

店舗数、作業箇所、作業しやすい時間帯をお送りいただければ、お見積りをご依頼いただけます。

居抜き店舗の開業前はどこまで依頼できますか?

厨房、機器裏、グリストラップ、排水口、レンジフード、排気ファン、床、トイレ、客席、空調、残置物まわりをまとめて相談できます。

清掃で整える範囲、修繕・交換が必要な範囲、開業後の定期管理に回す範囲を分けて進めます。

店舗数、作業箇所、作業しやすい時間帯をお送りいただければ、お見積りをご依頼いただけます。

開業何日前に相談すればよいですか?

引き渡し日、内装工事、保健所確認、プレオープン、開業予定日によって進め方が変わります。予定が決まった段階で早めに相談いただくと、作業順を組みやすくなります。

開業日が近い場合も、写真、鍵、電気・水道・ガスの使用可否、作業できる時間帯が分かれば、急ぎで見る範囲を絞れます。

店舗数、作業箇所、作業しやすい時間帯をお送りいただければ、お見積りをご依頼いただけます。

厨房機器や空調の修理・買換えも相談できますか?

相談できます。清掃で整える範囲と、修理・買換え・増設が必要な範囲を分けてお伝えします。

メーカー名や型番が分からなくても、機器写真、設置場所、症状、開業予定日をお知らせいただければ、次に必要な確認を進められます。

店舗数、作業箇所、作業しやすい時間帯をお送りいただければ、お見積りをご依頼いただけます。

写真だけでも見積り相談できますか?

写真だけでも初回相談できます。厨房全体、機器裏、排水口、グリストラップ、レンジフード、排気ファン、エアコン、床、トイレ、客席、残置物の写真があると進めやすくなります。

写真で分からない範囲は、現地調査が必要か、開業前に優先して見る箇所はどこかをお伝えします。

店舗数、作業箇所、作業しやすい時間帯をお送りいただければ、お見積りをご依頼いただけます。

営業許可や保健所確認に関わる内容も任せられますか?

営業許可や法的判断そのものは、保健所や専門家の確認が必要です。ミセサポでは、厨房、手洗い、排水、トイレ、空調、清掃状態など、開業前に整えておきたい作業範囲を対応します。

公式情報を確認しながら、清掃、写真報告、開業後の衛生管理へつなげる内容を整理できます。

開業前だけでなく、開業後の定期管理にもつなげられますか?

つなげられます。開業前清掃で確認した汚れやすい箇所、排水、空調、害虫発生源、床の滑りをもとに、開業後の清掃頻度や点検候補を残せます。

作業後写真と店舗履歴を残しておくと、開業後に同じ症状が出た時の判断が早くなります。

店舗数、作業箇所、作業しやすい時間帯をお送りいただければ、お見積りをご依頼いただけます。

あわせて依頼される作業

現地調査・見積依頼

居抜き店舗の開業前対応を相談する

引き渡し日、開業予定日、厨房・排水・排気・空調の写真をお送りください。清掃で整える範囲と、修繕・買換えが必要な範囲を分けてお伝えします。